登录注册

碧桂园11月冲刺5000亿:拿地放缓、香港首项目入市与产城跃进

时间:2018-12-07     来源:观点地产网     浏览:
 
     点评:
 


  经过金九银十小高潮,11月碧桂园的销售进入了小幅回调阶段。


  12月3日晚,碧桂园控股有限公司公布其1-11月业绩表现,期内,该集团共实现归属该公司股东权益的合同销售金额约4897.4亿元,同比增长29.52%,权益合同销售建筑面积约5246万平方米,同比增长22.31%。


  其中,单11月碧桂园完成的权益销售额约为337.5亿元,虽然环比10月份404.1亿元下降16.5%,但与7、8月的336.9亿元和313.3亿元相比,这一数字依然略高一些。


  具体来看,在全口径为统计依据的1至6月,碧桂园分别卖出691亿元、546亿元、641亿元、695亿元、772亿元和778亿元。7月以来,以权益销售数据作为统一口径后,碧桂园则分别完成销售336.9亿元、313.3亿元、367.4亿元、404.1亿元和337.5亿元。


  另据观点指数统计,碧桂园前11月共实现合约销售金额6636.9亿元,销售面积超过7000万平方米,依旧稳坐房企销售总额和销售面积双冠军之位。


  显然,就碧桂园而言,上下半年的销售数据存在明显落差,不过对于半年报后就开始强调放慢发展速度,尽力低调的碧桂园而言,这个表现或许也不算差强人意。


  除碧桂园外,第一梯队中的万科、恒大也纷纷呈现放缓迹象,数据显示,前11月,万科和恒大的销售总额仅比去年同期上升15%、14.3%。


  销售增速放缓的同时,今年以来,碧桂园在拿地上同样不再激进。


  据观点地产新媒体不完全统计,下半年以来,碧桂园公开土地市场仅有一宗土地入账,即以13.4亿获得佛山北滘一宗占地超23万平的综合用地。


  另有数据统计指出,2018年上半年,碧桂园共斥资884亿元新增土地储备3298万平方米,与2017年同期1686.4亿元拿地292宗,可以说几乎是腰斩,而第三季度,碧桂园拿地权益金额则只有137.9亿元。


  不过,放缓拿地背后,碧桂园拥有大量的土储储备。中期报告显示,碧桂园位于中国内地的土地储备达3.64亿平方米,对应货值超过4万亿元。


  因此对碧桂园而言,在市场环境不发生巨变的前提下,仅以现有的土地储备,就足以支撑其未来2-3年的发展。


  值得关注的是,在国内销售进入平稳阶段后,碧桂园也在寻找新的利润增长点,其中,11月内,碧桂园在海外市场和产城业务上有所发力。


  11月8日,碧桂园宣布其在香港的首项目马鞍山临海项目Altissimo泓碧即将入市。


  公开资料显示,泓碧为碧桂园和香港上市房企宏安地产联合开发,合共提供547伙,面积在300平方呎(约为27.87平方米)到5000平方呎(约为464.52平方米),预计2021年1月前建成。


  据观点地产新媒体了解,该项目是去年9月,碧桂园以24.41亿港元收购宏安地产位于香港马鞍山白石耀沙路项目60%的股权所得。在拿下项目仅一年2个月后,碧桂园宣布项目入市。


  同时,碧桂园地产(香港)营销总监周俊豪表示,虽然目前香港楼市出现调整,但碧桂园仍然看好后市,在战略布局上,会将香港当做为其中一个主要市场。


  周俊豪称,无论竞投官地,参与旧楼重建,或者与其他财团合作发展,各种吸纳土地储备的方式碧桂园都会考虑。


  住宅开发业务之外,11月,碧桂园的产城融合业务也有新的项目落地。


  11月29日,碧桂园首个文化产业园——碧+文化产业园亮相佛山,并在日前首次对外发布其产城创新业务五大体系。


  据悉,碧桂园目前已经在珠三角、长三角、京津冀、环渤海等地布局超过10个产城项目,包括潼湖科技小镇、思科(广州)智慧城、深圳机器人产业园、惠州南站新城、张江长三角科技城等。




预约看房

创典房产协议


    欢迎您注册成为创典房产网(下列简称“本网站”)用户。请您(下列简称为在注册前仔细阅读如下服务条款: 

一、协议生效条件

    本服务协议双方为本网站本网站用户,本服务协议具有合同效力。户确认本服务协议后,本服务协议即在您和本网站之间产生法律效力。如有任何疑问,可向本网站咨询。

    用户(未成年人应与法定监护人)完成注册,便成为本网站的注册用户,同时协议即时生效。用户有义务保证密码和帐号安全,并对利用该密码和帐号所进行的一切活动负全部责任;因此所衍生的任何损失或损害,与本网站无关。

二、用户须知

1、本网站服务条款的确认和接纳 

    本网站各项服务的所有权和运作权归本网站所本网站有权在必要时修改服务条款,本网站服务条款一旦发生变动,将会在重要页面上提示修改内容。如果不同意所改动的内容,用户可以主动取消获得的本网站信息服务。如果用户继续本网站信息服务,则视为接受服务条款的变动。 

2、用户账号:

(1)用户的帐号、密码和安全性 

    你一旦注册成为用户,你将得到一个密码和帐号。如果你不保管好自己的帐号和密码安全,将负全部责任。

3、结束服务 

    用户或本网站可随时根据实际情况中断一项或多项服务。本网站不需对任何个人或第三方负责而随时中断服务。用户若反对任何服务条款的建议或对后来的条款修改有异议,或对本网站服务不满,用户可以行使如下权利: 

1)不再使用本网站信息服务。 

2)通知本网站停止对该用户的服务。 

    结束用户服务后,用户使用本网站服务的权利马上中止。从那时起,用户没有权利,本网站也没有义务传送任何未处理的信息或未完成的服务给用户或第三方。 

4、用户在使用本网站提供的服务时需提供完整、真实、准确和最新身份信息,如因注册信息不真实而引起的问题由用户本人承担,本网站不负任何责任并有权暂停或终止用户的账号。 

5、在合理怀疑或有证据证明,因用户的作为或不作为而可能损害本网站或任意第三方的合法权益的情况下,本网站有权拒绝提供服务,有权不经事先通知,而中止或终止用户对帐户的使用,也可以注销用户的帐户。对此本网站不承担任何责任

6、保障 

    用户同意保障和维护本网站全体成员的利益,负责支付由用户使用超出服务范围引起的律师费用,违反服务条款的损害补偿费用,其它人使用用户的电脑、帐号和其它知识产权的追索费。 

三、使用规则

1、用户对以其账号发生的或通过其账号发生的一切活动和事件(包括但不限于用户发表的任何内容及由此产生的任何结果)负全部法律责任。

2、用户在使用本网站服务时,必须遵守中华人民共和国相关法律法规的规定,用户应同意将不会利用本网站服务进行任何违法或不正当的活动

3、拒绝提供担保

    用户明确同意信息服务的使用风险由用户个人承担风险本网站对此不作任何类型的担保,不论是明确的或隐含的本网站不担保服务不会受中断,对服务的及时性安全性出错发生都不作担保但会在能力范围内,避免出错。 

4、有限责任 

    本网站对任何直接、间接、偶然、特殊及继起的损害不负责任,这些损害来自:不正当使用本网站服务,或用户传送的信息不符合规定等。这些行为都有可能导致本网站形象受损,所以本网站事先提出这种损害的可能性,同时会尽量避免这种损害的发生。 

5、信息内容的所有权 

    本网站定义的信息内容包括:文字、软件、声音、相片、录象、图表;在广告中全部内容;本网站为用户提供的其它信息。所有这些内容受版权、商标、标签和其它财产所有权法律的保护。所以,用户只能在本网站和广告商授权下才能使用这些内容,而不能擅自复 制、再造这些内容、或创造与内容有关的派生产品。 

四、免责声明
    本网站对于本服务包含的或用户经由或从任何与本服务有关的途径所获得的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性;并且对于用户经本服务上的广告、展示而购买、取得的任何产品、信息或资料,本网站不负保证责任用户自行承担担使用本服务的风险。 
1、鉴于网络服务的特殊性,本网站不保证网络服务的及时性、安全性和准确性

2、用户可通过本网站有关网络服务获得第三方的某些内容,或者本网站可能为方便用户而提供通往第三方网站的链接,但本网站不负责检查或评估任何该等第三方材料、产品、服务或网站内容的准确性并且,本网站对此不作保证、不承担任何责任、也不负有任何义务。

3、用户经由本网站服务与广告商进行通讯联系或商业往来或参与促销活动,完全属于用户与广告商之间的行为,与本网站没有任何关系,若因商业行为所产生之任何损害或损失,本网站不承担任何责任。

4、用户明确同意其使用本网站服务所存在的风险及其后果将完全由其自己承担,本网站对用户不承担任何责任。

创典房产