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一波儿热点城市买房降税,二手房市场就要被激活?

时间:2019-03-14     来源:和讯房产     浏览:
 
     点评:
 


  继上海(楼盘)对房屋交易增值税附加税和印花税减半征收后,有媒体报道,自3月11日起,东莞(楼盘)二手房交易中个人所得税可选择差额20%或全额2%征收,具体采取哪种征收方式,由税务机关根据纳税人提供的资料来确认。不过,截至发稿,和讯房产并未看到官方公布的文件或通知。


  对于一波儿热点城市推出买房降税政策,业内人士表示,二手房市场或将被激活。


  东莞二手房个税被曝大降


  据媒体报道,东莞税务部门确认从3月11日开始,东莞二手房交易个人所得税可选择按差额20%或全额2%征收,其中消息称,如果个人选择差额20%征收,那么需要提供原购价发票、装修发票等成本资料。而如果不能提供(或不提供)成本资料,则将按照成交价的2%计算个税。(如果成交价低于系统评估价,将按照评估价的2%计税。)


  根据规定,东莞二手房税率新政重磅推出以后买二手房的交易个税可按照两种方式征收:全额2%或者差额20%。


  那么,具体能减多少呢?以出售一套200万元的二手房为例,该房原购房发票价及合理税费等共计100万元,以业主红本、客户首套房为例,如果按原来差额计算个税,那么个税就是,(200万-100万)x20%=20万元;如果按照成交总额2%计算,那么个税是,200万x2%=4万元。


  这就相当于节省了20-4=16万元!


  不仅东莞,北京(楼盘)、上海等地也都出台了买房降税的政策。和讯房产问及北京房产中介相关信息时,他们都表示也收到信息了,北京增值税也降低了,虽然无太大影响,但这也是利好政策。


  比如,北京具体调整情况如下:


  1、网签时间为2019年1月1日(含)之后的,合同印花税税率由0.05%下调至0.025%;


  2、原适用增值税及附加税税率5.55%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%;


  3、原适用增值税及附加税税率5.45%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。


  二手房市场就要被激活?


  那么,此次二手房个税征收方式调整对二手房市场有何影响呢?


  以北京市场为例,增值税附加税税率下降带来的是市场的回暖。北京某中介经纪人小吴说,现在整个大环境也相对比较宽松了,一些小的利好政策出台,也使得市场活跃了许多。3月份市场回暖,刚需客户出手比之前多了。不过,市场活跃度提升带来的也是房价的微涨,北京房价2019开年涨幅在5%左右。


  而在东莞市场,根据深圳(楼盘)中原研究中心数据显示,2018年东莞二手住宅成交31156套,同比下降35.48%;成交面积304.72万平,同比下降35.52%。同时,2018年东莞全市二手物业挂牌均价波动上升,2018年东莞二手住宅挂牌均价为15807元/平,同比上涨11.2%。2018年2月东莞开始实行“三价合一”政策,该政策大幅提高了购房成本,进而影响了二手市场成交状况。


  中原董事总经理郑叔伦在接受媒体采访时表示,东莞在这部分税费征收不太合理,目前大部分地区都是可以自由选择。而东莞只能优先差额20%,在经过一轮房价飞速上涨后,大部分非满五唯一的二手房交易税费都非常高,甚至税费已经接近首付款,这是不太合理的。同时目前东莞二手房成交回落快,该政策对于二手市场来说是一个较大的利好,有利于二手房市场回暖,保证一二手市场皆流通,才能稳定市场。


  易居研究院智库中心研究总监严跃进向和讯房产表示:当前房屋局增值税附加有所下调,同时印花税政策也有所调整。对于当前楼市交易相关参与主体来说,此类税费政策自然会受到更多的关注。房地产市场中购房者或房东最关心的税费主要是几个,包括增值税、契税和个税,这几个是属于较大的税种,税费成本降低是2019年的重点事件,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的。




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