西安958套房2921人登记 下一拨千人摇即将开启-楼市新闻-房源网-西安房地产资讯_西安房地产新闻_西安创典房产

西安958套房2921人登记 下一拨千人摇即将开启

时间:2019-04-25     来源:凤凰网     浏览:
 
     点评:
 


  从目前的登记情况来看(截止4月24日下午18:00),德杰状元府邸、绿城全运村、中海太华府、紫薇东进四个项目均表现出良好的登记态势,其中德杰状元府邸与紫薇东进项目更是延续了上一波意向登记的热度,达到了千人登记。


  来看看项目的具体登记情况:


  丨德杰﹒状元府邸


  登记楼幢:7#


  意向登记时间:2019-04-23 08:00至2019-04-25 18:00


  项目地址:西安市莲湖区红光路83号


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  本次意向登记全部准售房源共192套,其中98.88㎡三室二厅一卫户型48套,98.89㎡三室二厅一卫户型48套,117.51㎡三室两厅二卫户型48套,117.52㎡三室两厅二卫户型48套。住房均价约11868.17元/㎡。


  丨西安全运村·子衿苑南苑


  登记楼幢:2#、8#、9#、17#、18#、19#、20#


  意向登记时间:2019-04-23 08:00至2019-04-25 18:00


  项目地址:杏园立交与迎宾大道交汇处向北


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  本次意向登记全部准售住宅房源共330套,其中高层约103㎡三室两厅一卫62套,高层约128㎡三室两厅两卫62套,小高层约143㎡四室两厅两卫63套,小高层约133㎡三室两厅两卫1套,小高层约130㎡四室两厅两卫44套,小高层约130㎡三室两厅两卫44套,洋房约143㎡四室两厅两卫54套。住房均价约12991元/㎡(其中高层均价为11663元/㎡,小高层均价为13155元/㎡,洋房均价为15026元/㎡)。


  丨上林艺境(世园大公馆三期)


  登记楼幢:1#、3#


  意向登记时间:2019-04-23 08:00至2019-04-25 18:00


  项目地址:西安浐灞生态区世博大道2199号


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  本次意向登记全部准售住房房源共172套,其中面积约110㎡全南北通透的三室两厅二卫户型86套,面积约127㎡全南北通透的三室两厅二卫户型86套。住房均价约12612元/㎡。


  丨中海·太华府


  登记楼幢:5#


  意向登记时间:2019-04-24 08:00至2019-04-26 18:00


  项目地址:西安市未央区大明宫万达广场东北角十字向北约150米路东


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  本次意向登记全部准售住房房源共72套,其中建筑面积约125㎡三室二厅两卫户型51套,建筑面积约142㎡四室二厅二卫户型17套,建筑面积约195㎡-197㎡底跃户型3套,建筑面积约235.41㎡底跃户型1套。住房均价约15079/㎡


  丨紫薇·东进


  登记楼幢:7#


  意向登记时间:2019-04-24 08:00至2019-04-26 18:00


  项目地址:西安市新城区八府庄北路14号


5.jpg


  本次意向登记全部准售住房房源共192套,其中79.74㎡二室二厅一卫户型46套,79.77㎡二室二厅一卫户型46套,86.09㎡二室二厅一卫户型1套,91.98㎡二室二厅一卫户型2套,92.02㎡二室二厅一卫户型1套,98.14㎡二室二厅一卫户型1套,98.18㎡二室二厅一卫户型1套,117.13㎡二室二厅二卫户型46套,117.18㎡二室二厅二卫户型46套,128.9㎡三室二厅二卫户型1套,128.96㎡三室二厅二卫户型1套。住房均价约10215.9元/㎡。


  从各项目中,我们可以看到本次意向登记项目中,高登记比例项目如紫薇·东进、德杰状元府邸,面积区间都主要集中在80-120㎡区间,价格区间也在10000-11000元/㎡之间,合理的总价与面积以及良好的地段,让两个项目在登记中表现良好,特别是紫薇东进项目,凭借着品牌、地段、价格,在登记首日就已爆表,登记比达7:1,也让不少尚未登记的购房者为要不要继续登记而犯了愁,而更愁的是那些已经登记却看着这爆表的登记人数犹豫着要不要退出的购房者。


  针对这个现象,木娄君的建议是:


  第一是做好前期工作。对于一个时间段推出的楼盘进行一个大致了解。譬如从价格、产品、地段、配套、环境等方面进行综合比对,进行取舍。挑选出适合自身的几个楼盘进行登记准备,查看一下以往这个项目同类产品最终的核验比(不是登记人数,是最终核验人数),做到心中有数。


  第二是当断则断。在对于不巧又看中了“网红爆款”盘的购房者来说,侥幸心理往往会让我们舍不得放弃而进行登记,最终成为陪跑团成员之一。木娄君的建议是,对于只中意一个项目的购房者而言,坚持登记不妨一试。但对于更多购房者而言,“陪跑”所带来的人力、物力、财力的浪费可不是一星半点。所以,不妨在登记前果断取舍,以免错过其他适合自己的楼盘。


  回顾一番近几个月的意向登记数据,我们可以发现:与开年惨淡的楼市相比,近几次意向登记频出高比例登记项目,想必也离不开近日“小阳春”的“推波助澜”。


  但需要注意的是,近几天高层对突然冒头的楼市进行纠偏,再次强调房住不炒后,各城市想必会相应出台相关措施对楼市进行干预。例如西安就在昨日由住房公积金管理中心发布通知,对公积金贷款政策进行调整:


  外地人暂停提取公积金,


  本地人首付比例提高10%。


  从这一点来看,虽然又有误伤刚需,但也从一定程度上屏蔽了部分投机、投资购房者的入市,还是对缓解近期楼市“小阳春”现象有所帮助。


  同时,受到公积金政策的影响下,部分原本依靠公积金贷款购房的购房者或投资、投机者,很有可能会延迟入市。从这一点,对于主要资金不是来源于公积金贷款的购房者来说,近期购房很有可能会是一个不错的机会。


  但对于依赖公积金贷款的购房者来说,不妨冷静下来,多多考虑一下自身需求和自身承受能力,是一步到位买个大户型?还是退而求其次买个再小一点的户型好呢?


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