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官方答疑!公积金新政后,你的疑惑,这里都有答案!

时间:2019-04-25     来源:西安楼市情报     浏览:
 
     点评:
 


  昨天,西安市公积金管理中心发布贷款新政,我们平台也第一时间将消息发布紧急通知!西安公积金贷款首付比例全面提高,外地暂停提取!后台收到了粉丝们近300条留言。


  有几点比较疑惑:公积金贷款上限是不是取消了?现在异地公积金还能在西安买房吗?


  今天一早,我和小伙伴一起就这些问题分别查看公积金官网和致电公积金管理中心,将最新问题整理如下:


  官方最新权威解答在这里


  1、问:调整后公积金贷款买房还有最高额度限制吗?最多可贷多少?


  答:有额度限制。单人最高可以贷50万,夫妻两人最多可以贷65万。


  2、问:在西安以外的地方买房的,不能提取公积金也是自5月13日开始执行吗?5月13日前是不是还能抓紧提取?


  答:政策是从5月13日开始执行,日期之前只要符合条件还是可以提取的。


  3、问:异地公积金在西安还可以买房吗?


  答:满足:①贷款前缴纳公积金满12个月;②你购买的楼盘支持公积金贷款,然后通过银行审核就可以公积金贷款。


  4、问:“暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金”都是指哪些地区?


  答:在西安、西咸新区以外的区域也就是省内除西安、西咸新区之外买房不能提取在西安缴纳的公积金。


  西安地区是指西安市行政区域内,包括周至、蓝田、鄠邑区周边区县。


  5、问:5月13日以后还可以提取公积金吗?


  答:符合以下16种情况的均可以提取:


  1.购买商品房(预售、现房);


  2.购买西安市单位出售公房;


  3.购买西安市拆迁安置房;


  4.购买二手房;


  5.建造、翻建、大修自住住房;


  6.退休;


  7.丧失劳动能力;


  8.出境定居;


  9.偿还商业住房贷款;


  10.无房职工租房;


  11.享受城镇居民低保;


  12.重大疾病造成生活严重困难;


  13.突发事件造成生活严重困难;


  14.连续失业两年以上;


  15.职工去世;


  16.非本市户口离职。


  提取时间:法定工作日上午9:00—12:00、下午13:00—16:30(7、8月14:00—16:30)


  注意:在提取公积金时情况不同需要的材料也不一样,公积金官网对每一种情况都有详细的说明,提取前可仔细查看了解清楚。


  6、问:银行纯商贷利率上浮15%,但如果组合贷款的话商贷部分利率上浮40%公积金不变,这样可以吗?


  答:西安公积金贷款利率:1-5年含5年2.75%,6年以上含6年3.25%。二套房利率上浮10%。组合贷款中公积金贷款利率按公积金利率执行,商业贷款利率需要咨询商业贷款银行。


  7、问:商业住房贷款可以转公积金贷款吗?


  答:西安住房公积金自2017年9月14日起停止受理试行的“商转公”贷款业务。


  8、问:请问西安市什么时候会开展“个人自愿缴存公积金业务”?


  答:西安公积金缴存政策,单位应当自员工入职30日内办理个人公积金账户开户。现阶段,未收到“个人自愿缴存公积金业务”相关的政策通知。


  9、问:我父亲今年57岁临近退休,在西安买房想办理二手房公积金贷款,请问能贷多少年?


  答:二手房贷款年限:房屋建成年限与贷款年限之和最长不超过30年,且不超过法定退休年龄。但对距法定退休年龄10年内的职工,经过本人申请并通过特别预审批,可延长至法定退休年龄后5年。


  贷款年限多少具体根据银行决定,你父亲57岁,一般情况下只可以贷款到截至退休前,比如65岁退休,就可以贷8年,但如果可以申请到延长的话,还可以增加5年。


  10、问:已经有公积金贷款,二套商贷商品房能不能提取公积金?


  答:如果在西安公积金中心缴存并做西安公积金贷款,其他非销户提取的业务都不可以办理,只能办理冲还贷业务按月冲还你的公积金贷款或在正常还款6个月后办理提前还款。


  11、问:在西安缴存公积金几个月才能申请住房公积金贷款?我的住房公积金缴存还不够一年,要在西安买房子能不能先商贷,等到明年可以申请住房公积金贷款了,可以商业贷款转住房公积金贷款吗?


  答:连续足额缴存12个月(含)以上(从贷款申请时先前推12个月),且缴存账户状态正常,夫妻双方名下没有未结清的公积金贷款,即可申请西安公积金贷款。


  目前西安是不支持商业贷款转公积金贷款。


  账户余额决定最高贷款额度,月还款额不超过家庭月工资收入50%。还需提供征信报告综合审批。


  最新变化看这里:


  关于此次公积金的最新变化,我们从西安市公积金管理中心最新咨询获悉,官网主要针对发生变化的部分进行了公布,其他没有提及到的均没有变化。


  主要表现在:


  一、贷款额度降低,最高贷款额度上限没有变化。


  贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数


  借款人与配偶缴存账户余额小于2万的:


  1、账户余额合计<5000元的,贷款额度最高不超过20万元;


  2、5000元≤账户余额合计<1万元的,贷款额度最高不超过25万元;


  3、1万元≤账户余额合计<2万元的,贷款额度最高不超过30万元。


  二、首付比例提高


  缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%;


  对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%,面积在144㎡以上的首付比例不低于45%;


  注意:第三次及以上申请住房公积金贷款的均不予受理。购买精装修房屋首付款比例均不低于40%。


  结语:总之就是官网发布的内容就是主要的变化部分,未提及的均和之前政策一样,大家看过之后如果还有疑问,可以在文章末尾留言。


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