公寓到底值不值得投资?投资公寓应该注意哪些?-购房须知-房源网-西安房地产资讯_西安房地产新闻_西安创典房产
更新时间: 2019年05月14日 / 浏览:1014
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公寓到底值不值得投资?投资公寓应该注意哪些?

时间:2019-05-14     来源:房源网     浏览:
 
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  四月份,西安公寓产品成交量大涨,共成交2677套。在西安楼市严格执行住宅限购的今天,公寓再次进入很多投资客的眼中。对于一些女性购房群体来说,面积小、总价低且不占购房名额的公寓产品,后期既能自住又可出租,也是一个不错的选择。那么,公寓到底值不值得投资?投资公寓应该注意哪些?


  公寓投资存在哪些优势和缺点?


  优势:


  由于公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;


  公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。


  在政策方面,在西安购买普通的商品房是有限购措施的,但公寓就不受限购约束。


  缺点:


  产权年限多数为40年,有的也有50年,但普遍比普通商品房来得少;


  生活成本比较高,物业费、水电费等很多都是商业性质的,比普通的商品房高出不少。


  如何让公寓投资更值?


  首先旺地


  选择租公寓居住的人,会更看重周边的配套设施是否齐全,交通出行是否方便。投资这些地方的公寓,虽然前期投入成本较高,但预期的租金也会更高;


  选择好的物管和开发商


  由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高,而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以,对租客而言,如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,那还不如选择普通住宅。


  看区域规划前景


  有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟,因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力,那同样值得投资,且回报率将更高。


  除此之外,投资者还需避免一些误区,不能不清楚房租渠道就贸然投资,同时带租约出售的公寓也并非是万全之计,因为此类公寓也不一定确保按时收租,建议投资者在投资前一定要了解清楚再“下手”。


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