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刚刚楼市被泼下三盆冷水,到底意味着什么

时间:2019-05-26     来源:国民经略     浏览:
 
     点评:
 


  最近楼市出现的三大信号,到底意味着什么。


  01


  官媒喊话:不会靠炒房拉动经济


  第一个信号是,官媒喊话:中国不会靠炒房拉动经济。


  5月24日,人民日报海外版A03版刊发了一篇名为《中国不会靠炒房拉动经济》的报道,报道说:


  有一种观点认为中国需要放松房地产调控以刺激经济。对此,分析人士指出,中国发展仍处于重要战略机遇期,中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力。中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,确保房地产市场行进在正确的轨道上。


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  显然,官媒之所以喊话以正视听,正在于“房地产刺激经济”的说法大有市场。


  房地产一直受到两种力量的推拉,一种是刺激经济的短期需要,另一种是防范金融风险、扩大内需消费、经济转型升级的长远未来。


  这两种力量,到底谁能更胜一筹,关键还要看所处环境如何、最重要的任务是什么。


  先看环境,岁月静好时,任何大刺激的连带影响都有时间慢慢消化。风云波动之时,最怕的是火上浇油,每一步都要小心翼翼。


  再看任务,就今年而言,六稳是第一位的,而“六稳”里就业又排在第一,谁能解决就业问题,谁就有优先权。


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  显然,实体制造企业才是就业的最大支撑。


  由此,不难明白,为什么今年开春以来,减税降费火速到位,最近又免除了一众科技企业的企业所得税,国家层面刚刚成立了就业小组。


  房地产暂时退隐幕后,不能影响大局,但同样不能拖累经济,这就是当下最大的现实,也是官媒喊话的背景所在。


  02


  银行违规“输血”房地产,严查!


  听其言更要观其行,这便是第二重信号的意义。


  就在最近两个月,监管部门频繁出手:住建部先后两次对10个城市发出房价预警,而银保监部门在50天内开出32张罚单,剑指资金违规进入房地产。


  据证券时报报道,4月以来,仅50天时间,各地银保监局开出的223张罚单中,涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张,罚没金额合计达1068.8万元。


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  这些罚单涉及上海、天津、青岛、河北、重庆、大连、黑龙江等地15家金融机构。其中,最大的一笔是,上海农商行宝山支行因2017年违规发放某贷款被用作拍地保证金、土地出让金,被责令改正并罚没合计228.8万元。


  罚单涉及的领域极其广泛,几乎覆盖了资金输血房地产的所有通道。能暗度的“陈仓”如此之多,这就不难解释,为什么每一次货币宽松,都有大量资金进入了房地产。


  罚款是多是少暂且不论,监管如此密集,足可见官方层面对于房地产的态度。


  就在5月17日,银保监会发布“23号文”,要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。


  要知道,今年房企拍地热情一日高过一日,背后就有这些资金的支持。仅今年前四个月,房地产信托就新增3000多亿,大部分都被房企拿来拍地。


  一旦房地产融资再度收缩,资金违规进入房地产的通道被封堵,那么房企的资金链势必重回紧张态势,而2019年正是房企还债的大年,影响可想而知。


  03


  私人购汇海外炒房,封堵!


  第三个信号是,不仅关乎楼市,而且关乎经济大局。


  5月20日,国家外汇管理局通报了17个外汇违规案例。其中,浙江籍洪某向他人账户支付3.12亿元人民币,私自购买外汇,用于在境外购买房产等,被处以罚款2497万元人民币,且实施“关注名单”管理,并纳入中国人民银行征信系统。


  无论是正常换汇,还是通过地下钱庄转移资金,在海外购房都属于违规之列。《个人购汇申请书》明确要求:


  不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。


  这里的大背景众所周知,不必做更多解释。


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  综上可知,目前环境下,稳是第一位的。而在各种稳中,稳就业的重要性处于首位,稳汇率的重要性也越来越突出。


  这种背景下,楼市无论大涨还是大跌,都会带来一系列问题。最好是稳下来,不拖累经济,不影响大局。


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