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陕西一开发商借员工名义贷款买房 变更时员工不乐意

时间:2019-05-26     来源:华商报电子版     浏览:
 
     点评:
 


  双方签订的合同可能被认定为无效合同


  通过虚假合同骗取银行贷款可能涉嫌犯罪


  热点事件


  2016年,为缓解公司资金压力,一开发商用员工名义贷款买自己的房子,贷款资金用于开发商日常运营,为此开发商给协助公司办理贷款的员工一定的奖励。两年多后,开发商要求员工办退房变更手续,员工提出了异议,双方协商未果。目前,该开发商已将员工起诉至法院。


  主讲律师


  ■陕西保群律师事务所律师宋伟


  ■北京大成(西安)律师事务所律师韩朝泽


  员工:以个人名义贷款帮公司缓解资金压力


  刘军(化名)原来在陕西金源纳帕房地产开发有限公司(以下简称金源纳帕公司)任职。2016年2月,由于公司资金紧张,公司便与刘军协商,以刘军个人名义向银行申请贷款,购买金源纳帕公司所开发项目的一套房屋。


  双方签订的合同书显示,因公司经营周转资金需要,甲方(金源纳帕公司)委托乙方(刘军)以个人名义向银行申请贷款,这笔贷款资金全部归公司使用,风险由公司承担,刘军表示同意并积极配合。另外,合同中还明确乙方向银行申请贷款的载体(房子)是甲方房产,与乙方无关,并且由甲方负责支付贷款所产生的月供及利息。对于乙方配合公司办理贷款缓解公司资金压力,公司给予乙方实际贷款额的1.5%作为奖励。


  合同中还约定,甲方资金缓解后(初定为12个月),乙方应无条件配合甲方办理房产更名的一切手续。


  刘军表示,当时配合金源纳帕公司贷款的共有7人,每个人的贷款额都在150万左右。银行发放贷款后,金源纳帕公司也支付了1.5%(每人2万元左右)的奖励,但公司并没有按合同约定在一年后变更手续,而是一直到2018年7月金源纳帕公司被收购,部分员工要离职的时候才再次协商此事。


  开发商:公司愿意补偿但几名前员工要求太高


  另一名参与此次贷款的金源纳帕公司前员工表示,当时签合同时,他们与金源纳帕公司约定的时间是一年,但金源纳帕公司又拖延了一年多的时间,并且在这期间西安购房政策出现重大调整。因为名下有这套房,那些实际没有房的同事要买房就成了“二套房”,首付比例和贷款利率上调;对于那些想买二套房的同事,因为名下已有房子也没法再买了。因此,在与公司协商时,他们要求能获得的更多一些,但被公司拒绝。经过两次协商,双方不欢而散。


  刘军说:“其实我们都明白我们名下的这些房子并不是我们的,但是因购房政策调整,我们付出的太多了。就在与金源纳帕公司协商不成后,公司停止了支付按揭贷款。因为担心自己征信出现问题,大家就开始自己还贷款,截至目前每个人都还了10万元左右。现在金源纳帕公司为了要回房子,将我们起诉到法院,要求配合退房并判当初签订的合同无效退还1.5%的奖励。当时我们帮公司渡过难关,现在因房价上涨公司收益也增加了,没想到要让我们白白付出。”


  对此,金源纳帕公司方面表示,现在金源纳帕公司已经被收购,这些事情都是发生在收购之前,现在的管理方并不知道当时的具体情况,公司只能根据一些资料确定有这样的事情,并且公司也试图和这几名前员工协商解决此事,公司也愿意给他们一些补偿,但他们的要求太高公司无法接受。


  金源纳帕公司法律顾问表示,目前涉及此事的7人中已有两人与公司达成和解。根据合同约定,首付、按揭都是公司付的,这些房子跟这几名员工无关。现在公司要收回这些房子,因此公司起诉了另外5人,案件将于5月28日开庭审理。


  律师:双方签订的合同可能被认定为无效


  宋伟律师表示,本案开发商以员工名义贷款购买自己的房子,实际上是使用了合法的手段实现了非法的目的,这种行为有骗贷嫌疑。


  法院很可能会根据这一点判定之前开发商与员工签订的合同无效。那么,这些员工不仅要退还房产,还要将当时所得的奖励退还。同时,如果此事造成任意一方产生实际损失,也可以根据双方过错划分向另一方追责。此事中,开发商不仅是参与者,而且是主导方,开发商利用贷款解决了资金问题,再加上现在房价高涨,目前来看开发商并没有实际损失。如果此事对涉事员工造成了损失,涉事员工可向开发商追责,法院会根据双方过错程度进行划分。


  韩朝泽律师表示,开发商以员工名义贷款购买自己的房子,其约定不符合合同法相关规定。根据《合同法》第五十二条规定:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效;买卖双方以合法形式掩盖非法目的的合同无效。本案中金源纳帕公司与7名员工以买卖合同为掩饰,恶意串通办理虚假按揭,其目的在于骗取银行贷款,此行为损害了社会公共利益与正常的金融秩序,故该买卖合同自始无效,此7名员工依据该合同向金源纳帕公司主张赔偿,可能无法得到法院支持。此外,通过签订虚假经济合同骗取银行贷款,可能涉嫌刑事犯罪。


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