更新时间: 2019年06月22日 / 浏览:1008
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在当前政策下,买商品住房的完整流程是什么?

时间:2019-06-22     来源:房源网     浏览:
 
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  最近两年,西安楼市异常火爆,随时随地都在上演“抢房大战”。毋庸置疑,房价上涨了,买房的难度也增加了。那么,在当前政策下,将一套商品住房买到手的具体流程都有哪些?听小编一一道来。


  一、意向登记


  买房的第一步就是进行登记,登记平台是西安市商品住房意向登记平台,里面有城六区及各开发区以及长安区的登记项目,一般登记时间为三天。


  二、资格核验


  在网上登记成功后,登记购房人要按规定时间去售楼处进行资格核验。一般资格核验时间为三到四天。需要携带的材料有:


  1.登记购房人及家庭成员的户籍证明或社保、个税缴纳明细;


  2.登记购房人的婚姻状况(登记购房人为离异后的单身且登记类别为刚需家庭的,还应核验离婚年限)及其购房意向登记时的家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料;


  3.登记购房人本人满足首付款条件的存款证明(因个人征信问题不能获得贷款的,登记购房人自行承担由此导致的不能贷款购房后果);存款证明不高于意向房源购房款的30%;


  4.登记购房人为非本市户籍的驻陕部队现役军人,或原籍在我省的现役军人需提交符合我市购房政策的相关证明(见《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》市房发〔2017〕77号);


  5.证明登记购房人符合我市住房限购政策的其他必要材料;


  6.如登记购房人委托他人提交相关核验资料的,应核验委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。


  三、摇号


  资格核验通过后就进入摇号阶段了,首先,房地产开发企业会选择市司法局制定的公证机构组织实施公证摇号,然后确认摇号方式,由公证机构确定公证摇号售房的方式、工具、流程等。接着就会制定并发布摇号方案再组织摇号排序,一般以刚需家庭、普通家庭为先后顺序,分类别组织摇号排序。


  摇号完成后就会公示结果,公示时间不少于3天。


  四、选房


  房地产开发企业在公证机构的监督下,分类别顺序,按摇号排序结果依序组织选房。公证机构负责将选房结果在房地产开发企业、公证机构网站及房地产开发企业销售现场进行公示,公示时间不少于3天。


  五、资格复审及合同网签备案


  房地产开发企业按照选房结果与购房人洽谈并办理购房资格审查、按揭贷款、合同网签备案等手续。


  六、公证确认选房结果


  开盘销售结束后,房地产开发企业应及时将刚需家庭、普通家庭登记购房人选房结果提请公证机构予以保全证据公证。


  七、报备公证书。


  房地产开发企业应当在公证摇号选房结束后10日内,将摇号排序和选房结果公证书及放弃选房人名单、放弃签约人名单报送当地房管部门。


  希望大家了解了这些流程后,买房再也不跑冤枉路,祝大家早日买到心仪的房子。


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