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什么是房屋产权?土地使用年限如何划分?

时间:2019.12.28 来源:房源网 浏览:1028

  现在的年轻人最头痛的是什么?对于大多数人而言,相比较而言,买房可能要站在最为首要的位置。


  对于买了房子的人而言,还要考虑产权问题,40年、70年房子产权到期,辛辛苦苦买的房子会不会直接被收回?如果想续约,到底还要交多少钱?今天小编就和大家谈一谈这房子产权到期的问题。


  1.什么是房屋产权?


  一般而言,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是永久的,但是土地使用权却有所不同。


  根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。


  根据土地用途的不同,土地的使用年限也各不相同。


  2.不同土地使用年限如何划分?


  土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。


  按照我国的法律规定,主要分为以下几种土地使用时限:


  ①居住用地七十年;


  ②工业用地五十年;


  ③教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;


  ④商业、旅游、娱乐用地四十年;


  ⑤综合或者其他用地五十年。


  各类土地使用年限的不同,同时导致了在土地上房子的巨大区别。


  另外,小编还要提醒各位,我们买的房子产权时间是从开发商拿到地开始算的,而不是大家拿到房产证。所以有些开发商捂盘多年,这些使用年期全部都出在购房者的身上,一把辛酸泪!


  3.房子的年限到期后,房屋到底归谁?


  根据我国《中华人民共和国物权法》与《城市房地产管理法》规定:


  《中华人民共和国物权法》一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。


  《城市房地产管理法》第二十二条:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。


  这也就是说,普通住宅期限到的时候,会自动帮你续期。如果是非住宅建设用地上建的房子使用期满了之后,续期需要个人提前办理,并缴纳一定的土地出让金。


  当然,在某些特殊的情况下,如该地块将要用于公共利益建设等,将会驳回土地的使用权限申请。


  如果在土地使用权出让合同约定的使用年限到期后,购房者没有提出申请或者获得续签批准,国家将会收回该土地,当然,在进行拆迁的时候,国家也会给到一定的补偿。


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