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置业攻略:你家的房子贷款多少年?

时间:2019.12.28 来源:房源网 浏览:1012

  如今大多数购房者都是贷款买房,相信办理过贷款手续的都知道,需要做很多决定,比如说选择贷款银行、贷款方式、还款方式等。其中选择贷款年限的时候,很多人都不是很重视,导致办理贷款手续之后还款困难。一般来说,购买住宅贷款最长期限为30年,那么哪些人适合呢?


  哪些人适合选择30年贷款年限?


  30年的贷款年限比较长了,有一个好处就是今后还款压力比较小。买房是一笔不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,所以就比较适合选择30年的贷款年限。另外贷款年限比较长的人更适合提前还款,所以如果你有能力一次性还清贷款,那就可以考虑选择30年的贷款年限,提前还款就可以省去不少的利息。


  如何判断选择贷款年限是否合适?


  1、看家庭收入


  在确定贷款年限的时候要注意结合自己的家庭收入来看,根据家庭收入来判断还款额是否合适。根据每月家庭的收入减去开支,还应该预留一笔储备金。当然还应该合理的安排一部分投资,不过投资和贷款买房之间也需要衡量,投资的收益率小于贷款利率的话,倒不如用来还贷款。


  2、看购房者年龄


  购房者的年龄大小对于贷款年限的选择也是有影响的,所以并不是你想贷多少年就可以贷多少年的,银行会审核贷款人的年龄。如果购房者的年龄比较大的话,就只能选择比较短的贷款年限了,所以购房者也可以根据自己的年龄来判断贷款年限选择是否合适。


  3、看房龄


  房子的房龄大小对贷款年限的选择也是会有影响的,这主要体现在二手房交易中。银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年,所以根据这一点购房者就可以判断出,购买房龄多大的房子,自己可以选择多少年的贷款期限了。


  4、看月供


  贷款购买房子之后,购房者每个月都是要还贷款的,如果每个月的还款额过大的话,购房者的还款压力就太大了,而还款额的多少跟贷款年限也是有关系的,通常贷款年限越长每个月的还款额就越小。一般来说,银行的要求就是月供不要超过月收入的50%,可以根据这一点来判断。


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