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小白去售楼部看房, 必须问清这“4个问题”

时间:2020.02.06 来源:房源网 浏览:1003


  现在仍有不少家庭还没有买房,或者正在考虑买房,而正因为没有买房经验,对房产知识知之甚少,结果在买房后才大呼自己被“坑”了。那么,我们第一次去售楼部买房需要了解哪些情况呢?下面,房源网神编给大家总结的4点一定要在售楼部了解清楚。


  开发商拿地时间是多久

  现在的商品房住宅产权年限为70年,这是大部分人都知道的,更准确的说应该是土地年限为70年。购房者肯定都想买到剩余产权年限久的房子,很多人都认为70年是从购房或者建房的时间算,其实这个想法是错误的。土地年限从土地成交就开始计算年限,开发商可能因为资金或者其他原因,在买地后几年或者上十年才开始修建,如果购房者不了解清楚这个问题,那么售楼部肯定不会主动说的,所以在买房时一定要问清楚开发商拿地的时间是多久,再综合其他情况来选择是否购买。

  公摊面积是多少

  置业顾问在介绍户型和面积时都是说的建筑面积,因为很多购房者根本不知道公摊面积,所以也就忽略了公摊面积的存在,最后在签订购房合同时才知道公摊面积非常大,算下来很不划算,但是因为此时又交了定金,且大部分房屋都存在公摊面积,所以到这个时候后悔也来不及了。往往这个时候购房者为了定金不受损失,也只能签订购房合同了,但是心里肯定是有点不舒服了,所以大家一定要主动咨询公摊面积,不是指公摊率,而是准确的公摊面积。

  房屋具体的价格及差距体现在哪里

  现在的新房基本上都是一房一价,不同楼层有不同的价格。千万不要相信开发商说的均价,一般好的楼层和户型均价都买不到。除了了解自己中意的楼栋或楼层以外,还需要了解其他楼层和其他楼栋的价格,并且询问房价的差距在哪里。这样才能有更多的选择,这样才能选择性价比高的房子。

  楼盘的容积率是多少

  很多人在买房时都会关心绿化率,甚至不少人认为绿化率越高,楼盘就越好,这个想法是错误的。绿化率只能代表绿化的面积,不能代表楼盘的舒适性。容积率才是判断楼盘建筑密度和舒适性的指标,容积率越低,表明建筑密度越小,表明舒适性越高;反之容积率越高,建筑密度越大。一般来说高层住宅在3.0以下是较正常的,如果容积率高于4.0则需要好好考虑了。

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