首页 > 新房资讯 > 楼市新闻 > 深圳二手房价管控拉开序幕 部分银行已按规放贷

深圳二手房价管控拉开序幕 部分银行已按规放贷

时间:2021.02.23 来源:房源网 浏览:1003


  临近春节,深圳连续祭出多项楼市调控政策。随着长假结束,政策也陆续落地至执行层面。


  新浪财经从多家银行获悉,目前已有部分银行按照官方最新发布的二手房成交参考价发放贷款。这意味着,二手房限价政策传导至银行系统,深圳二手房价格管控拉开序幕。


  除了在资金端进行调控外,深圳继续在需求端政策打“补丁”。据深圳市不动产登记中心工作人员表示,“夫妻通过离婚分割房产给无购房资格一方,另一方3年内则不得购房,该政策在春节假期前已开始执行。”


  部分银行执行指导价新政


  2月8日,深圳市住建局首次发布二手住房成交参考价格,共覆盖全市3595个住宅小区。官方表示,成交参考价是在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格综合形成的。


  2月19日,根据财联社消息称,深圳地区的建设银行、交通银行、北京银行已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放,报道特别指出,春节前已签合同的则不需要按照官方参考价执行。


  新浪财经走访深圳地区的银行获悉,目前依然有部分银行未执行该项政策。农业银行一位客户经理表示,他了解到有的银行已经实行新政了,但农行目前还没有出台相关细则。


  兴业银行一位客户经理则表示,昨天行里已经下发通知,以参考价格作为二手房放贷重要参考,春节前已签合同的则不需要按照新政执行。


  此前在新政发布后,有购房者发现,针对不少知名楼盘,官方发布的成交参考价格要低于房产中介平台上所示的挂牌均价。这意味着,如果银行按照二手房指导价放贷,那么则会变相增加购房者的首付成本。


  至于银行是否可以在官方指导价的基础上有调整的空间,前述兴业银行客户经理则表示,“目前新政刚下,谁都不知道尺度在哪里,要等一段时间看看”。


  在官方解读文件中,深圳市住建局提到该政策的作用,在于引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。


  业内人士普遍观点认为,如果官方指导价能作为银行放贷的评估价,则意味着调控“动真格了”,深圳将实现一二手房联合调控,二手房价格管控将拉开序幕。


  “近日广东银保监会已经在查处经营贷、消费贷违规流入房地产的问题,预计2021年在资金端还会有更多调控政策出台”,易居研究院智库中心研究总监严跃进称。


  值得注意的是,二手房参考价政策出台后,购房者或纷纷选择抢闸交易,导致2月8日当天的网签量激增。


  根据2月18日深圳市房地产中介协会发布的数据显示,2月8日当天网签量达到1263套,占当周网签量的75.5%。根据媒体报道,2月8日政策出台后,有中介机构下达通知,要求日内必须把所有已经成交的网签单打好,以防后续有其他变动。


  截至发稿,链家、中原地产、美联物业、Q房网、乐有家、58安居客等房产中介上仍未重新上线二手房源挂牌价。2月8日多家房产中介公司被紧急通知开会,所有平台均不能发布高于成交参考价的房源信息,当日晚上至次日早间,多家中介紧急下线所有二手房源挂牌价。


  需求端调控继续“打补丁”


  深圳楼市新政除了在资金端进行调控外,还继续在需求端打“补丁”。


  近日有市场消息称,夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下,另一方自离婚之日起3年内不得在深圳购买商品住房,即便是3年内再婚或者复婚的,也适用于该项规定。


  深圳市不动产登记中心工作人员向新浪财经证实了该消息,并表示,该政策在春节假期前就已开始执行。


  “通过离婚分割房产给无资格一方,另一方3年内不得购房”,是针对深圳市住建局1月下旬发布的楼市新规的补充。


  1月19日,深圳市住建局发函称,“家庭购买商品房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。”该项政策意图防止“假结婚”买房炒房,夫妻双方都需要有购房资格,商品房才能登记在双方名下,否则只能登记在有资格的一人名下。


  针对前述“补丁”政策,严跃进分析认为,是为了彻底堵住假离婚析产炒房的漏洞,“通过离婚方式,在原先政策上,即便‘假离婚’,如果持有房产数量不多,还是有可能再次买房。”


  新浪财经查询历史资料发现,按照去年出台的“715新政”规定,夫妻离异的,任何一方3年内购买商品住房,按原家庭拥有的住房总套数计算。有2次以上离异记录的,则按照3年内历次离异时家庭总套数之和计算其拥有的住房套数。


  但在去年9月,深圳市住建局的一份复函又对相关政策进行了修改:离异前家庭有1套商品住房的,若该房产登记在夫妻双方名下且离异时未分割的,离异后需转移登记在一方名下后,无房一方可购买一套商品住房;而再婚或复婚家庭,则按现有家庭住房套数计算,不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。当时,有业内人士指出,该复函中的相关规定存在明显的政策漏洞。


  可见,针对“假结婚”、“假离婚”的管控力度不断升级。严跃进表示,深圳调控政策进一步体现堵住漏洞的导向,对于规范购房行为、市场稳定有利好作用。如果后续还有炒作现象,相信还会有相关的调控政策出台。

4008189988转1
微信扫码在线聊