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2万+楼盘遍地开花!这些热门板块即将告别刚需

时间:2023.01.29 来源:西安阳光置业服务网 浏览:1004


  扎心啊!当购房者还在感叹刚需的置业门槛已经拉升到1.5万/㎡甚至更高的时候,西安的2万+/㎡楼盘已经遍地开花。


  据统计,截至目前西安主城区入市的项目,备案均价2万+/㎡的楼盘高达41个!并且,有些楼盘虽然备案均价没有过2万/㎡,但是部分房源也已远远超过2万+/㎡。


  从区域来看,这些2万+/㎡楼盘,主要集中在高新、浐灞、城南和航天这4个区域。


  2万+/㎡楼盘热门区域


  高价盘主要阵营在高新区,当然,这里也是万元地最多的区域。


  高新有16盘。


  从数据来看,整体户型面积在63-369㎡,价格区间在21336-28417元/㎡,有中小户型产品,也有纯改善的180㎡以上大户型。


  浐灞有10盘。


  虽然不及高新盘量多,但却是3万+房源最多的区域,同时也是总价超过千万最多的区域。


  如招商西安序、自然界河山等盘,是主城少有的叠拼豪宅,占据浐灞核心以及最美灞河岸线。


  从户型面积来看,110-380㎡,价格区间在20291-39662元/㎡,整体户型面积和价格都偏大,除了万科雁鸣湖,都是比较纯粹的塔尖改善房源。


  城南有4盘。


  主要是金泰的2盘,户型面积都比较大,137㎡起步,最大超过300㎡,价格区间20199-28581元/㎡。


  事实上,这个区域房价就是唐618比较高,在2.7万/㎡以上,其余楼盘都是2.2万/㎡左右。


  航天基地有5盘。


  户型面积也都比较偏大,125㎡起步,最大到345㎡,价格区间在20018-28852元/㎡。


  价格比较高的是招商华宇长安玺,价格在2.8-2.9万/㎡,但该盘自开盘起逢推就摇号,市场热度还是比较高的。


  改善时代来临


  当前,2万+/㎡项目成为市场主流,后面随着高价地的缓慢入市,这个比例还会提高。


  其实这几年,在市场价格猛涨的大环境下,2万+/㎡的项目已经见惯不怪了,不少楼盘甚至出现3万+/㎡和4万+/㎡的价格,原因是:


  1、对改善产品的需求量增大。


  好的产品,从不缺买家。


  比如2022年初的天地源丹轩坊,361套房源,建面90-341㎡,最终核验通过28329组客户,而纯新盘首次入市的保利天汇,298套房源也核验通过了1397组客户。


  也就是说,哪怕房价高达2万+/㎡,改善类房源的市场需求依旧很大,而对于大部分人而言,改善需求开始变得愈发迫切且刚性。


  2、对改善产品更精益求精。


  大户型产品迭代升级,各个项目都用产品力同台竞技。


  自带配套、阳台、户型尺度以及园林等细枝末节之处,都是开发商大力宣传的价值点。


  比如天地源丹轩坊的优质教育;天地源棠樾坊约3.15米的挑高;绿城南山云庐的半山环境......


  换句话说,房企之间也在互相内卷,不少项目为了脱颖而出,都在逐步提高自己产品的亮点。


  3、西安高地价越来越多。


  今日的地价,就是明天的房价。


  就拿这些2万+/㎡楼盘来说,很多楼盘的楼面价都是“万元地”,而且可以很清晰地预见,西安2万+/㎡楼盘并不会卖完一个少一个,而是会越来越多。


  4、大户型成市场主流。


  当前,高端产品基本都以大户型为主,改善产品逐渐成为市场主力,而刚需小户型与市场渐行渐远,正在以“卖一套少一套”的方式被淘汰。


  如招商西安序,项目首开就推出305-370㎡的大户型,7次加推,产品没有低于200㎡的。


  户型面积越做越大,也从侧面说明西安楼市进入了“改善时代”,后期随着更多高价地的开发入市,改善盘的占比还会持续提高。


  3年疫情,让大家改变了买房逻辑,更注重居住舒适度、家庭结构需求、地段配套,而不再认为房子能住就行。


  选择改善住宅,不仅是换个房子那么简单,而是为了享受更好的环境,追求更高的居住品质!


  对此,你怎么看?

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