春节已过去10天，有些人已经上班4天了，有些人还在返程途中奔波。同时，”返乡置业“也正在向”金三银四“的传统购房季过渡。

　　兵马未动，粮草先行，没做好功课的买房人不是合格的买房人。不过没事，这个活儿小编替大家干。

　　据本网不完全统计，2月预计将有48个项目约1.3万套房源入市，产品包含高层、小高层以及别墅等类型。从推盘量来说，港务区以13个项目占据C位，其次是浐灞和高新，两区共有17个项目将开盘，其余区域共18个项目推新。

　　“稀缺别墅”接连返场

　　不断拔高楼市段位

　　现在市场上的主力产品大多是高层和小高，其次高端点的就是洋房、叠拼等。但是1月份，西安住建公示了清凉灞柳和碧桂园香湖湾1号的别墅产品备案价。

　　清凉灞柳位于灞桥区灞柳二路，占地98亩，容积率2.62，绿化率35%。项目由高层、小高、联排别墅、LOFT公寓以及一所品牌双语幼儿园组成。目前高层、小高层及公寓产品已交房。

　　项目9#、11-14#楼正在登记，面积区间184-188㎡，均价24184元/㎡，共68套房，目前已经是准现房。此次推售的产品是联排别墅，地上3层、地下1层，每户都有露台花园，独门独户，且赠送50㎡私家花园。

　　项目北侧是地铁9号线灞柳二路站，一路之隔是灞河沿线休闲带，生态环境较好。根据2022年西安市公布的学区划分，清凉灞柳对应的小学是纺织城小学（富力分校），初中是西安市第六十三中学。

　　碧桂园香湖湾1号位于浐灞生态区香湖湾五路以东、世博中路以南，目前公示了1-18#楼的备案价，面积区间176-214㎡，均价36836元/㎡，共计36套房源，现房销售。

　　项目西侧是浐灞一中，南侧是西安市浐灞第八小学、西安市第五十七中学，再往南是西安国际会议中心以及西安世博园，周边还分布有砂之船奥莱、前海人寿医院等生活配套，总体来说生态环境较好，生活便利度一般。

　　与清凉灞柳的联排不同的是，碧桂园香湖湾1号是双拼别墅，这种产品的设计感、视觉效果、采光面、居住舒适度等都会更胜联排一筹，因此价格也高出很多，目前市场上待售的别墅项目还有紫薇花园洲、科为揽月臺、融创揽月府等，改善客群多多关注。

　　“老城新房”也很香

　　“物美价廉”生活便利

　　因为主城区的交通堵塞、人口繁多、设施老旧等原因，便有一种“逃离主城区”的声音发出，于是有一部分人就会选择在新区购房。但是随着地铁线路的增多、公交线路的优化、旧城改造、市容升级等举措的实施，再回头看主城，也并没有那么糟，反而有着生活配套绝对成熟的优势，而且房价相对并不高。

　　璟宸尊域府位于振华路以南、振华南路以东，共规划了8栋高层住宅，其中5#、8#楼已经开盘。预计将在2月份推售的是1-4#、6#、7#楼，面积区间92-262㎡，均价16500元/㎡，毛坯交付。

　　项目一路之隔就是自身配套的商业体静安荟奥特莱斯，购物便利。附近分布爱知、新知、后宰门等重点学校，此外还有郝家巷小学、西安第十中学等学校。另外，还有陕西省中医医院、交通大学附属二院，西安市中心医院等三甲医院环绕。

　　阳光城·翡丽西安位于朱宏路与龙首北路交汇向东300米路北，项目总占地104亩，分4个地块开发；其中一期占地58亩，规划6栋住宅，4栋2T4高层，2栋2T2小高层，容积率4.27，绿化率约35%，物业为阳光智博物业。

　　预计在2月份将近推售的是1-3#、6#楼，面积区间105-140㎡，均价15765元/㎡，共计248套房源。项目配有下沉式会所，包含健身房、瑜伽室、书吧、四点半课堂等空间，给业主的生活提供便利。

　　海伦国际位于西影路铁设院向东200米，24#、25#楼的价格已公示，面积92-120㎡，均价15563元/㎡，总计454套房源，毛坯交付。

　　该项目距离距3/5号线青龙寺站约0.8公里，距环线8号线（在建）等驾坡站约1公里，出行便利。周边还分布有特立实验小学、交大附中/附小、雁塔一中、铁一中等学校。整体来说就是非常普通的刚需楼盘，在价格实惠的基础上又能提供很好的生活配套。

　　陕建东元府位于东二环与北二环交口东南角，2月份即将预售的是4#楼，面积区间99-123㎡，均价12846元/㎡，总计224套房源，毛坯交付。

　　此外，启迪大院儿、白云兴庆御苑、劳动公园里、元熙樾府的价格、配套、生活便利度等也不错，有意在主城置业的刚需客群皆可关注。

　　新年伊始2023年怎样买房？

　　要说2022年西安楼市的关键词，小编认为有两个，一是理性，二是开放。

　　理性是指去年历次意向登记人数、万人摇的楼盘数量普遍有所下降，大家出手更加谨慎。

　　开放是指去年多次进行的房产政策端的调整，涉及购房资格、刚需定义的扩容、公积金政策、限购放宽、房贷利率等多个方面。

　　随着疫情阴霾的散去，今年或许是楼市利好政策的延续和开端。那么2023年的该如何买房？

　　根据宏观政策判断，“保交楼、稳房价”会继续成为楼市重点。那么针对每个购房者来说，如果你是自住刚需，那么根据政策来看，接下来的购房政策和房贷利率，相对来说都比较宽松，遇到满意的产品可以入手。如果你是改善购房者，则应该针对自己的具体需求进行精确、理智置换。接下来的2023年，小编也会陪伴大家一起期待楼市的变化。